อีกหนึ่งสิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือการวางแผนการใช้งานดาดฟ้าในระยะยาว หากดาดฟ้าของอาคารถูกออกแบบมาเพื่อรองรับกิจกรรมบางอย่าง เช่น การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ การสร้างสวนบนดาดฟ้า หรือการใช้เป็นพื้นที่พักผ่อน การเลือกกันซึมที่สามารถรองรับน้ำหนักและทนต่อการใช้งานหนักจึงเป็นสิ่งที่จำเป็น เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาการแตกร้าวหรือเสื่อมสภาพเร็วกว่าที่ควร ในกรณีของดาดฟ้าที่ต้องติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ นอกจากการใช้กันซึมดาดฟ้าที่สามารถป้องกันน้ำรั่วซึมได้ดีแล้ว ควรเลือกกันซึมที่ทนทานต่อรังสี UV และความร้อนสูง เนื่องจากแผงโซลาร์เซลล์มักจะสะสมความร้อนและทำให้พื้นที่ใต้แผงร้อนขึ้นกว่าปกติ หากใช้กันซึมที่ไม่ทนต่ออุณหภูมิสูง
กันซึมดาดฟ้าเกิดการแตกร้าวได้เร็วขึ้น
การใช้กันซึมประเภทพอลิเมอร์ที่สามารถทนต่อรังสี UV ได้ดีจะช่วยลดปัญหานี้ได้ สำหรับอาคารที่ต้องการสร้างสวนบนดาดฟ้า หรือ Green Roof การเลือกกันซึมที่สามารถทนต่อน้ำและรากพืชได้เป็นสิ่งสำคัญมาก หากใช้กันซึมที่ไม่สามารถป้องกันการซึมของรากพืชได้ อาจทำให้รากพืชเจาะทะลุและสร้างความเสียหายให้กับโครงสร้างของอาคารได้ การใช้กันซึมชนิดพิเศษที่สามารถต้านทานรากพืช หรือใช้กันซึมร่วมกับชั้นป้องกันรากพืชเพิ่มเติม จะช่วยให้สวนบนดาดฟ้าสามารถใช้งานได้อย่างยาวนานโดยไม่มีปัญหาการรั่วซึม
กันซึมดาดฟ้าคือการใช้กันซึมที่สามารถช่วยลดอุณหภูมิของดาดฟ้า ซึ่งเรียกว่าระบบ “Cool Roof” หรือหลังคาเย็น กันซึมประเภทนี้มักมีคุณสมบัติสะท้อนความร้อนจากแสงอาทิตย์ ทำให้สามารถลดอุณหภูมิของอาคารลงได้โดยตรง ส่งผลให้เครื่องปรับอากาศทำงานน้อยลงและช่วยประหยัดพลังงานได้มากขึ้น การเลือกใช้กันซึมประเภทนี้จะช่วยให้สภาพแวดล้อมภายในอาคารเย็นสบายขึ้น และยังช่วยลดค่าใช้จ่ายด้านพลังงานในระยะยาวอีกด้วย
กันซึมดาดฟ้าที่มีคุณภาพอาจมีต้นทุนสูงกว่ากันซึมทั่วไป
แต่หากพิจารณาในระยะยาวจะพบว่าการลงทุนในกันซึมที่ดีสามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารได้มาก การใช้กันซึมที่มีอายุการใช้งานยาวนานจะช่วยลดความจำเป็นในการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่บ่อยครั้ง ซึ่งทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในระยะยาวและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นจากการรั่วซึมที่ทำให้โครงสร้างอาคารเสียหาย อีกประเด็นที่ควรให้ความสำคัญคือการเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทติดตั้งกันซึมที่มีความน่าเชื่อถือ แม้ว่ากันซึมจะมีคุณภาพดีเพียงใด แต่หากติดตั้งผิดวิธี ประสิทธิภาพของกันซึมก็จะลดลงทันที ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะสามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับประเภทของกันซึมที่เหมาะสม รวมถึงสามารถติดตั้งได้อย่างถูกต้องตามมาตรฐาน ซึ่งจะช่วยให้กันซึมสามารถทำงานได้อย่างเต็มประสิทธิภาพและมีอายุการใช้งานที่ยาวนานขึ้น ควรเลือกใช้กันซึมดาดฟ้าที่มาพร้อมกับการรับประกันคุณภาพจากผู้ผลิตหรือผู้ติดตั้ง เพื่อให้มั่นใจได้ว่าหากเกิดปัญหาขึ้นในช่วงระยะเวลารับประกัน จะสามารถทำการแก้ไขได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม การมีการรับประกันยังเป็นสิ่งที่บ่งบอกถึงความมั่นใจของผู้ผลิตและผู้ติดตั้งต่อคุณภาพของกันซึมที่นำมาใช้
